کلیم در پروژه های عمرانی ،دریایی و ساحلی (آماده جهت همکاری با شرکتها پیمانکاری دریایی (لایروبی)

کلیم در پروژه های عمرانی ،دریایی و ساحلی

یک از چالش پروژه های عمرانی بحث قراردادها و کلیم هست .متاسفانه هر  فهرست بهای هم شرایط عمومی پیمان این چالش داره.این یک قاعده خاصی نداره .کسانی یا شرکتهای می توانند بحث کلیم را مطرح کنند که نیروهای مهاری داشته باشند. یکی از سخت ترین کلیمها ، کلیم حجم عملیات لایروبی است.خوشبختانه با توجه تجربه که دارم در تمام زمینه های دریایی از پس این موضوع بر میام .

یک نکته مهم که تو قراردادی عمرانی ، قراردادهای مشارکت  در ساخت و قرارداد طراحی این : کیفیت قرارداد پروژه ساخت و ساز به طور مستقیم کیفیت ساخت کل پروژه و منافع اقتصادی و اجتماعی پروژه را تعیین می‌کند. 

ادعا پیمانکار زمانی به وجود میاد که منافع   تضاد منافع  و تعاریض ایجاد شده بین حقوق آنها منجر به بروز کلیم می شود. خود این موضوع به سه روش تعریف میشود.

1-ادعای صعب الوصول

2-قابل وصول 

3-سهل الوصول

بیشتر ادعا از سمت پیمانکار است چرا چون تجربه ش از مشاور و کارفرما زیاد این یک واقعیت و این تجربه می توان قراردادهای خوبی بنویس.

موارد که پیمانکار ادعا دارد.1- موارد مربوط به قرارداد 2- تحویل موقت بدون هزینه تجهیز کارگاه تا تحویل قطعی 3-تغییرات شرایط زمین شناسی ، آب و هوا و ........................................

کارفرما چه ادعا داره کلا ادعا کارفرما:1- در سطح کیفی مفاد قرارداد و با اقلام قابل تحویل پروژه، تغییر می دهد.2- در تجهیز کارگاه تاخیر دارد.3-در تحویل تجهیزات تاخیر دارد.4- نیرو های کاری غیر متخصص را در پروژه به کار می گیرد. چرا چون این کاره نیست چون خودش ذی نفع تو تجهیزکارگاه یک موضوع مطرح میکنه همین 

فعالیت های ساختمانی به طور کلی در محیط های پیچیده بسیار حساس و در حال تغییر انجام می شوند.با توجه به این نکته شرایط عالی و کنترل روی همه چیز تقرییا غیر ممکن است.بهترین رویکرد این است که احتمالات ناشی از کلیم را از طریق پیشرفت قرارداد کاهش دهیم.یک قرارداد کامل ، تعریف شده و ریسک تخصیص یافته اختلاف کمتری را در پی خواهد داشت.فعالان پروژه می توانند با بر قراری ارتباط به موقع و سریع برای حل و فصل موارد پیش آمده پروژه را با اختلافات و درد سرهای کمتر انجام دهد.

شناسایی ادعا نیازمند تغبیر درست از متن قرار داد به همراه پیش بینی شرایطی است که احتمال وقوع آنها در جریان اجرایی پروژه وجود دارد، اصلی ترین مسیر شناسایی ادعا ، یا به عبارت دیگر، ورودی شناسایی ادعا قرارداد است.

  claim in civil, marine and coastal projects

بهترین قرارداد کسانی می تواند بنویسند که تو اون زمینه کار کردند با چالشها آشنا هستند.

در هر حال امروز قرارداد ها در تمام زمینه ها نقش مهمی دارند .قراردادهای مشارکت در ساخت ، قراردادهای هستند مالکانی که مسلط نباشند را گرفتار میکنه .در جامعه ای پیمانکاران بزرگ گرفتار هستند مالکان باید زنذگی خودشون بذارند .

متاسفانه یک فرم خاصی در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت نیست و از طرفی املاکی ها قرارداد مشارکت های خودشون از اینترنت سرچ میکنند جالب خیلی این قراردادها هم مشکل داره از نظر حقوقی بعد با کمال اعتماد به نفس (دورغ ) میگن 22 سال  این کار ما و به مشکل نخوردید.بعد که نگاه به قرارداد می کنید می ببینی کلی ایراد حقوقی داره و املاکی راست میگه چون حد حدود اون تو قرارداد مشخص نیست فقط فقط  پول سانت شو گرفته این مالکان که گرفتار میشوند.

از سال 1396 کار به طور اتفاقی در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت باز شد و الان می توانم بگم یکی از خبره ترین کسانی که در این زمینه هستم .

کارشناسی رسمی دادگستری در دعوا حقوقی سازنده و ملاک، بهتر است در پرونده ورود بشود یا نشود

یک سوالی که خیلی از من می پرسند این که کارشناس رسمی دادگستری بهتر است . جواب این سوال منفی خیر اشتباه بزرگ این که مردم به کارشناس رسمی دادگستری اعتماد دارند که این اشتباه است، اگر در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت می خوان کارشناس رسمی دادگستری بیارد اشتباه است سعی کنید قرارداد مشارکت در ساخت خوبی بنویسید تا به مشکل کارشناس نخوردید  . کارشناس رسمی دادگستری اگر خوب بود کار به کارشناس سه نفر یا پنج نفر نمیخوره تصور کنید یک عمل جراحی قلب دکتر ناتوان باشه طرف میمره اگر کارشناس اول طبق اسناد و مدارک نظریه کارشناسی میدن به سه نفز....... نمیکشه و از طرفی هم کارشناس رسمی دادگستری اگر رشوه بگیره هیچ مرجعی برای رسیدگی این کار نیست چون دادسرای آنها درون سازمانی هست که یک عامل فساد هست دادیار از خودشون هست و اون کارشناس رسمی دادگستری حق رای داره در انتخاب هیت مدیر و اون دادیار  به اون کارشناس رسمی دادگستری نیاز داره پس مستقل نیست و همین امر فساد درون سازمانی به وجود میاره من پرونده داشتم  که ساختمان استحکام بنا و مقررات ملی را رعایت نکرده بود در مرحله اول کارشناس قوه قضائیه نظریه داد بدون خسارت چون قاضی گفته بود تعیین خسارت نکن فقط نظریه کارشناسی بدید بعد قاضی   رای قطعی داد و کار در مراحل اجرای احکام رسید اونجا نیاز به تعیین مبلغ خسارت داشت   نیاز بود کارشناس رسمی دادگستری تعیین خسارت بزنه متاسفانه  کارشناس رسمی دادگستری بی توجه به مواردی که در رای قطعی و نظریه کارشناس اولی یک نظریه دیگه دارد که خلاف قانون مدنی بود...... در کلا دوره کارشناس رسمی دادگستری یک خط قرمز بکشید     قرارداد مشارکت در ساخت خوبی بنویسید بدون کارشناس بتوانید هم خسارت بگیر در صورت زدن خسارت واحدتون  نحوه تحویل گرفتن واحد در قرارداد مشارکت در ساخت قید شود.متاسفانه امروزه مهندسان ناظر هم بی توجه به امور ساخت ساز هستند و بازدید به عمل نمی  آورند .. . . یک دنیا داستان داریم

برخی اوقات اعتبارتاریخ کارشناس رسمی به اتمام رسید یا هر مشکلی،حتی میتوانید صلاحیت کار اون از سایت https://karshenasan.ir/fa/0

استعلام بگیرد این مال کارشناس رسمی دادگستری با دادن نام و نام خانوادگی و بقیه مشخصات اطلاعات کارشناس رسمی دادگستری ارایه میشه برای کارشناس قوه قضاییه سایت دیگه است برای استعلام  بنام      https://www.23055.ir

کارشناسی عجیب یک زمین از زبان اژه‌ای  روایت رئیس‌ قوه‌قضاییه از کارشناسی عجیب زمینی که ارزش آن در طی پنج ماه از ۲۹۵ میلیارد تومان به 80 هزار میلیارد تومان رسید.

در هر حال متنهای قرارداد مشارکت در ساخت مهم هستند مالکی که هیچ نمی داند سازه و مشاوره املاکی که هر چیز را می داند ولی بیان نمی کند 

با هم یک بند قرارداد مشارکت در ساخت مورد بررسی میکنیم 

کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی 

به ظاهر متن خوبی است ولی پر از چالش برای مالک است یا 

کانال کشی کولر آبی مطابق با نظر مهندس ناظر 

اینها متنها  در واقع فریب مالک می باشد .

#قرار_داد_مشارکت_در_ساخت

قرارداد های مشارکت در ساخت

برای اولین بار در سال 1394به طور ناخواسته در گیر این قرارداد شدم و بعدها سر نوشت کاری و حرفه ای من عوض شد.امروز پنجم قرارداد در ساخت  به اتمام رسید. 

فوق‌العاده کار حساسی است این کار به دو بخش حقوقی و فنی مهندسی تقسیم می‌شود. 

خود فنی مهندسی این قرارداد و اجرا به دوبخش تقسیم میشم. در تمام قرارداد مشارکت در ساخت ضوابط شهرداری قید شده و ملکان هرگز این ضوابط مهم را ندیده و نشنیده اند در حالی که در تمام قرارداد قید شده امروز خودم در این کار حسس بازنشسته میکنم خسته از لایحه و دفاعیه برای ملک و مالکان هستم. موسسه های حقوقی صاحب اصلی آن انسانهای سرمایه داری هستند که وکیل ها کارآموز را در اختیار گرفتند و مالکان بی چاره گرفتار آنها می‌شوند. کارشناس رسمی دادگستری وقوه قضائیه هم مانند....

در هر حال برای عدالت و گرفت حق و حقوق باید جنگید باید به چه قیمتی 

تمام قرارداد مشارکت در ساخت من در منطقه 4 بود، در دادگاه شهید باهنر بود.